今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《极限挑战》化身商战精英 黄明昊烧脑推理技惊四座

上海讯（记者○○○ 报道）东方卫视大型星素结合励志体验综艺《极限挑战》第九季于近日播出，节目中“极挑团”成员们化身“九府少爷”，开启了一场斗智斗勇的商战比拼。在“商战”过程中，成员们各出奇招，其中，黄明昊凭借其敏锐的洞察力和缜密的推理能力，展现出惊人的商业天赋，令在场嘉宾和观众赞叹不已。

节目中，“极挑团”成员们被随机分配成不同的“商队”，他们需要通过一系列考验来获取金条。在第一轮游戏中，成员们需要根据房间内的线索推断出自己的数字，并找到与之匹配的合作伙伴。黄明昊在观察了房间内的线索后，迅速理清了思路，并成功推断出了自己的数字和潜在的合作伙伴。最终，他与队友严浩翔成功合作，获得了本轮游戏的胜利。

在随后的游戏中，黄明昊更是展现出其超强的推理能力。在一次拍卖环节中，他通过仔细分析拍卖品的信息和竞拍者的行为，成功判断出拍卖品的真实价值，并以低于市场价的价格拍下了它。为团队赢得了宝贵的金条。

黄明昊在节目中的表现也引发了网友的热烈讨论。许多网友纷纷表示，被黄明昊的聪明才智所折服，称他为“人形计算器”和“商战奇才”。

除了黄明昊之外，其他“极挑团”成员们在节目中也都有着精彩的表现。龚俊凭借其机智灵活的头脑，在游戏中屡屡获胜。黄景瑜则展现出其果敢的一面，在关键时刻总是能够做出正确的判断。贾乃亮和岳云鹏则为节目带来了不少笑料，他们之间的互动也让观众忍俊不禁。

《极限挑战》第九季不仅是一档娱乐节目，更是一档传递正能量的节目。节目中，成员们通过自己的努力和智慧，克服困难，战胜挑战，最终取得了成功。这传递给观众们一种积极向上的精神，鼓励他们在生活中不断拼搏，勇敢追梦。